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裕田地产奥莱斯小镇网络策划案例
  • 点击数:15350
  • 产品描述:2011年3月,裕田地产与襟抱堂·怒蛙网络达成网络推广合作
  • 2011年3月,裕田地产与襟抱堂·怒蛙网络达成网络推广合作 

    客户介绍: 

    裕田·奥莱小镇是由港股上市公司裕田中国发展有限公司投资开发的全国最大的购物公园别墅,在中国首创“奥特莱斯+别墅”的开发模式。奥莱小镇位于大河西先导区的核心位置,雷锋大道与金星大道交汇处,东临雷锋大道,靠近湘江风光带,南临金星大道,西接马桥河风光带,交通便利,现有918和903路公交车可以直达,即将开通的地铁1A号线直达项目门口。 

    奥莱小镇总用地面积3000亩,首先启动1500亩,其中奥特莱斯购物公园500亩,荟萃全球500多个国际名牌直销折扣店、2万平方十一个风格主题广场、7条欧式风情街、1万3千平米的美食街、150米国际酒吧长廊、1200平米儿童游乐场、3000平米IMAX动感影院、1000平米室内冰壶球体验馆等多种娱乐休闲功能,打造集购物、旅游、休闲、度假为一体的现代化购物公园。高档别墅1000亩,主要户型为联排、创意独栋;独创别墅项目地面人车分流;地下室、花园、露台阳台、6.2米挑高客厅等高达140%的面积赠送,纯西班牙风情建筑,当别墅携手奥特莱斯,注定世界籍风华。 

    奥莱水岸别墅,梦幻般的生态家园 

    2011年网络宣传年度策划

    一、推广概述 

    销售重点: 

    西班牙地中海风格的联排别墅,面积在200多-300平米期间。面对的客户是中高收入者人群。(公务员、高企白领、私营企业主、矿主、退休老干等高端消费群)目标客户市场:高新科技园、望城、宁乡、长沙、湖南城际地区及湖南周边省份城市等。 

    网络营销宣传目的: 

    通过网络推广配合裕田·奥莱小镇的线下宣传,在网上全面炒作提升奥莱小镇一期项目西班牙地中海别墅产品形象,提升奥莱小镇项目的知名度和品牌,配合项目一期销售计划,通过各类网络活动为项目带来关注人气,提升奥莱小镇在本地的市场影响力。 

    主要通过重大几个事件活动节点,在不同阶段做出相应的配合性网络传播营销,在年度服务期间采用连续性网络传播系统的方式不断给项目添加报料一些新的活动及亮点,使该项目的网络影响力和宣传力度不断升温和爆破,促进后续项目销售。


    二、网络活动宣传推广策划 

    2011年X月-2012年X月,10个月。 

    网络营销推广活动一: 

    网友大揭秘:国内惊现最富异国风情的房地产建筑群 

    活动时间 

    2011.x.x-x.x (约30天) 

    网络营销宣传事项 

    配合x月x日与品牌商家(奥特莱斯)签约盛大活动 

    网络营销策划主题 

    网友大揭秘:国内惊现最富异国风情的房地产建筑群 

    图文并茂形式将裕田·奥莱小镇西班牙地中海别墅做全面介绍,同时连带把国内比较出彩的楼盘放后面排列,增强网友调查的权威性。目前房地产项目是比较敏感话题,可以借助各类同业建筑对比,展示奥莱小镇的独特魅力。 

    将x月x日与品牌商家(奥特莱斯)签约的盛大活动在文中做重点介绍。 

    炒作时可以参考广东、浙江、江苏、北京、上海等各地房地产异国风情建筑,共选择5-10个建筑群做对比,针对湖南本土人群及在外奋斗打拼的湖湘企业家人事做宣传。以制造资讯和行业调查、论坛热帖形式,迅速传播,半个月内被各大小网站转载百次以上。 

    签约活动相关信息另出网络稿件发布,本土网站广泛提前发布信息100条以上。 

    备注:需要提供奥莱一期项目地中海别墅的相关图片,多角度全方位,需要图片约50张以上。突出各类细节。 

    签约活动的相关图片提供10张左右,做后续网上宣传。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。策划人员1名,撰写策划文案3篇,不同角度对奥莱小镇做介绍;写手2名,撰写6篇软文对签约活动单独介绍。专业推广人员3名,负责渠道建设,建设博客10个、百科3条、问答30个等。水军团队2个约150人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    预期效果 

    对大型门户网及地方网站进行有效覆盖,预期影响网友60万人次以上。搜索引擎抓取相关对裕田·奥莱小镇的介绍超过10页以上,各类信息覆盖到位,签约活动和售楼中心信息获得事前广泛发布,网上信息超过200条以上。 

    网络营销推广活动二: 

    20万年薪招聘奥莱小镇镇长!高薪请你来当官!(噱头) 

    活动时间 

    2011.x.x-2011.x.x(约30天,包含劳动节假期) 

    网络营销宣传事项 

    为项目一期开盘和房交会做铺垫宣传 

    (5.1-5.7日)参加长沙市春季房交会展示项目 

    5月8日-10日项目一期盛大开盘 

    网络营销策划主题 

    20万年薪招聘奥莱小镇镇长!高薪请你来当官!(纯噱头) 

    对镇长的描述:小镇镇长将有一套独特的古典地中海贵族风格行头,每日巡视小镇。小镇镇长虽然是九品芝麻官,但是是服务该镇的尽职尽责的公仆,负责通知各住户各类事情,然后作为小镇的形象代言人,必须懂一定公关知识,能灵活应对记者问答。为人风趣,知识面丰富。镇长有一间特色办公室,住在小镇,负责接受各类住户的咨询和各种投诉,协助处理小镇事务和日常宣传。 

    招聘镇长从各类考验、层层选拔最终入主小镇,然后镇长每日必须做的工作。镇长要经常撰写的小镇管理日志,在门户网上公开宣传小镇等等。把小镇镇长的条件要写得非常高要求,比如懂几门外国语、学贯中西之类。 

    本次策划的人物由奥莱提供照片,对外可以宣称这次活动是从奥莱内部员工中选拔出来的。这样,不会造成外界的质疑。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。策划人员2名,撰写文案5篇。写手3名,撰写6篇炒作软文。专业推广人员3名,负责渠道维护和问答建设60条等。水军团队5个约500人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    预期效果 

    预期影响网友100万人次以上。搜索引擎抓取相关对裕田·奥莱小镇的介绍超过20页以上,各类信息覆盖到位,楼盘信息获得广泛发布,网上信息超过300条以上。 

    网络营销推广活动三: 

    “奥莱杯”端午佳节湖湘风俗故事征集! 

    活动时间 

    x.x-x.x(端午节6.4-6.6,约30天) 

    网络营销宣传事项 

    端午佳节小型活动 

    网络营销策划主题 

    “奥莱杯”端午佳节湖湘风俗故事征集! 

    让网友来说自己家乡的端午风俗和过节故事。以裕田·奥莱小镇为冠名赞助商。该活动为期3周,评选期1周。就在湖南本地论坛和相关网站进行发布。参赛作品以投电子邮箱和发其个人博客、指定论坛为主要方式。活动和评选结果发布在官方博客上面,相关获奖作品由我方人员整理后提交。 

    穿插信息:介绍赞助商奥莱小镇,活动中对奥莱小镇一期地中海别墅进行介绍,然后导入介绍的图文链接。 

    相关奖励:设置一等奖1名,1000元,可提供奥莱小镇标志礼品1份。二等奖3人,每人300元,奥莱小镇标志礼品1份。三等奖5名,每人100元,奥莱小镇标志礼品1份。要求内容在800-2000字左右。图文并茂。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。策划人员1名,撰写策划文案2篇;写手1名,撰写3篇软文。专业推广人员2名,负责渠道维护、问答30个等。水军团队1个约80人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    活动参赛作者和作品均由怒蛙网络负责联系及通过网络接收,评选由艺嘉及怒蛙共同负责。奖金发放、活动结果公布由怒蛙网络负责。 

    预期效果 

    本次活动预期影响网友50万人次以上,接收各类网友作品30-50篇以上。搜索引擎抓取活动信息介绍超过5页以上,网上信息超过100条以上。 

    网络营销推广活动四: 

    暑期大行动:重奖征集发生在奥莱小镇的未来故事! 

    活动时间 

    2011.x.x-x.x(夏季暑期,约60天) 

    网络营销宣传事项 

    这期间继续推广和宣传项目二期和一期的产品,销售一期尾盘 

    网络营销策划主题 

    重奖征集发生在奥莱小镇的未来故事! 

    你想象中的奥莱小镇是什么样的?会发生什么样的故事?奥莱小镇的未来生活会是什么样的场景?如果您是其中的主人公,如果您是故事的参与者,如果您拥有这样的别墅生活……您眼中的奥莱小镇,您笔下的未来故事。 

    比如: 

    5年,星城空运无法复制的西班牙水岸风情别墅群———奥莱小镇 

    10年后,您我相遇在奥莱小镇 

    奥莱小镇的邂逅,您是我一生的传奇——“传奇的人生 传奇的小镇” 

    奥莱小镇的推销员和他的狗 外星人在奥莱小镇 奥莱小镇的灰姑娘 

    奥莱购物“天国”…………… 

    针对项目一期盛大开盘,开展网上活动。征集最有趣的奥莱小镇网络故事,以奥莱小镇为背景,参赛者必须先通过奥特莱斯项目网站和指定新浪官方博客了解小镇的布局和介绍,然后撰写以奥莱小镇为背景的有趣网络小说,每篇作品除发给举办方一份,发表在指定的网站、论坛上,供网友点评欣赏。设置一等奖1名,5000元。二等奖3人,每人1000元。优秀奖10名,每人200元。要求故事内容在1000-3000字左右。以最丰富的想象力、对奥莱小镇介绍最富特色的介绍,撰写网络小说。 

    该活动期限可以设为30天。既可以鼓舞大量优秀的文字网友发挥自己的超级想象力,让奥莱小镇的相关介绍通过网友的文字到处传播,又可以通过写手和网友的图文介绍反复传播项目信息,造成很大的网络连锁效应。这项活动最后的成果还可以汇编成宣传手册文字要求图文并茂,我们提供大量奥莱小镇的真实图片或细节描叙,让他们发挥想象,以奥莱小镇本身就有的建筑群作为背景撰写未来故事。 

    备注:针对项目一期盛大开盘的相关信息,我们另撰写稿件在本土网站广泛提前发布信息100条以上。网友参与活动必须了解相关信息。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。策划人员2名,撰写策划文案5篇;写手3名,撰写12篇软文对签约活动单独介绍。专业推广人员3名,负责渠道推广及建设,官方博客维护、活动百科建设2条、问答50个等。水军团队5个约500人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。2名工作人员负责接收网友作品和联系作者本人。 

    活动参赛作者和作品均由怒蛙网络负责联系及通过电子邮件接收,评选由怒蛙负责。奖金发放、活动结果公布由怒蛙网络负责。 

    预期效果 

    本次活动预期影响网友100万人次以上,接收各类网友作品60-80篇以上。搜索引擎抓取活动信息介绍超过8页以上,网上信息超过200条以上。 

    网络营销推广活动五: 

    自驾游驴友奥莱小镇秋游记·连载故事 

    活动时间 

    x.x-x.x(约30天) 

    网络营销宣传事项 

    9月项目一期工程交房 

    网络营销策划主题 

    驴友奥莱小镇秋游记·连载故事 

    创造一个自驾游旅行者在奥莱小镇的观光消费故事,将他的个人故事和在奥莱小镇的旅游见闻结合,在暑期进行相关论坛连载。通过人物视野将奥莱小镇的一期和二期项目都进行逐步介绍,并且传达相关售楼信息,含蓄公布价位。 

    备注:需要提供一些外景图片,不同户型的外观构造,大约20张左右。与连载同时,还对奥莱小镇的相关一期尾盘楼盘出售信息进行网络发布,在湖南本土网站论坛上发布300条信息以上。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。写手4名,撰写连载软文30章节,在论坛连载。专业推广人员3名,负责渠道维护、问答建设70个等。水军团队2个约150人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    预期效果 

    对湖南地方网站进行有效覆盖,2个多月累积影响网友50万人次以上。搜索引擎抓取相关对裕田·奥莱小镇的介绍超过5页以上,各类信息覆盖到位,网上信息超过100条以上。 

    网络营销推广活动六: 

    购房心跳游戏,购房送车一元秒杀(噱头) 

    活动时间 

    x.x-x.x(10.1-10.7国庆节,约40天) 

    网络营销宣传事项 

    10月中旬-月底项目二期开盘,并且参加长沙市秋季房交会活动展示 

    网络营销策划主题 

    购房心跳游戏,购房送车一元秒杀(噱头) 

    通过网友身份发布奥莱别墅群的购房送车一元秒杀活动,纯属制造噱头。广泛传播这样的秒杀消息,吸引购房者关注。 

    备注:需要提供相关车的图片20张左右,可以拍摄车展上的一些车型。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。策划人员1名,撰写策划文案3篇;写手3名,撰写10篇软文。专业推广人员3名,负责渠道维护、问答60个等。水军团队3个约270人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    预期效果 

    对大型门户网及地方网站进行有效覆盖,预期影响网友80万人次以上。搜索引擎抓取相关二期项目的介绍超过6页以上,开盘信息获得事前广泛发布,网上信息超过300条以上。 

    网络营销推广活动七: 

    海归人士奥莱小镇体验游——海归眼中的奥莱 

    时间 

    x.x-x.x(约45天) 

    针对事项 

    这期间继续推广和宣传项目二期和一期的产品 

    网络策划 

    海归人士奥莱小镇体验游——海归眼中的奥莱 

    把这位海归人士塑造成一个参与二期开盘询盘的顾客。通过高学历高阶层海归人士的眼睛,体验奥莱小镇的居住购物游玩各类乐趣。对比她或他之前在欧美各国了解的奥特莱斯购物体验,通过结合人物海归经历和个人故事,再导入其对奥莱小镇居住、体验游的图文介绍。人物可以虚构,只展示侧面背影。 

    备注:需要提供二期项目的相关图片,多角度全方位,需要图片约60张; 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。写手3名,撰写15章节连载软文。专业推广人员3名,负责渠道维护和问答建设30条等。水军团队2个约150人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    预期效果 

    对大型门户网及地方网站进行有效覆盖,预期影响网友70万人次以上。搜索引擎抓取相关介绍超过6页以上,网上信息超过150条以上。 

    网络营销推广活动八: 

    奥莱小镇的第一个圣诞节——圣诞夜惊吓礼物大派送 

    活动时间 

    x.x-x.x(25天) 

    网络营销宣传事项 

    这期间继续推广和宣传项目,加大奥莱小镇的品牌知名度传播 

    网络营销策划主题 

    奥莱圣诞夜“惊吓“礼物大派送——这个圣诞很特别 

    从月初开始,对外宣称奥莱小镇将举行开盘售房后的第一个圣诞节活动,届时会有很特别的圣诞惊吓礼物派送给首年住户。这个可以让奥莱提供一些带小镇标志的万圣节恐怖新奇小礼品,主要为搞笑娱乐整蛊,礼物本身花费不多,每家住户门前都放一个,由“小镇镇长”扮演圣诞老人,平安夜去逐户发放。 

    这样的活动会引起网友关注,觉得有趣,而且又可以达到宣传的良好目的。让网友认为居住在奥莱小镇不仅仅可以享受欧式家居环境,还可以获取有趣的节日祝福和参与丰富的假日活动,是一处非常有趣而美好的地方。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。写手3名,撰写10篇软文。专业推广人员3名,负责渠道维护和问答建设30条等。水军团队2个约150人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    预期效果 

    对大型门户网及地方网站进行有效覆盖,预期影响网友70万人次以上。搜索引擎抓取相关介绍超过6页以上,网上信息超过150条以上。 

    网络营销推广活动九: 

    奥莱小镇橘洲烟花节——元旦春节双节迎龙年 

    活动时间 

    2011.x.x--2012.x.x(约35天) 

    网络营销宣传事项 

    春节前网络推广,回湘各界人士及顾客回家过年,老客户带新客户 

    网络营销策划主题 

    “奥莱小镇橘洲烟花节”迎新年活动(烟花费用另算)“回湘·汇湘”——成功湖湘企业家回家过年主题活动。 

    这样的活动,既是对住户身份地位的一种肯定,也能吸引网友对成功人士的各种兴趣和猜想,本次活动还可以吸引当地网友前往观看。 

    可以由奥莱提供一些新老客户的名单,由艺嘉传媒拍摄几张企业家图片,既可以对企业家的公司进行宣传,又能提升他本人的美誉度,还能为奥莱小镇带来新入住者,提升奥莱小镇的知名度和美誉度。 

    执行安排 

    怒蛙网络人员负责本次炒作的具体策划和执行。写手3名,撰写15篇人物和烟花节软文。专业推广人员3名,负责渠道维护和问答建设60条等。水军团队2个约150人,进行全面推广和炒作、发帖、跟帖。 

    预期效果 

    对大型门户网及地方网站进行有效覆盖,预期影响网友80万人次以上。搜索引擎抓取相关介绍超过6页以上,网上信息超过150条以上。 

    三、宣传渠道 

    …………………………以下省略


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